墨尔本性公寓。

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较近一份全球报告显示，2018年共有1.2万名百万富翁移居澳洲，这个南半球国家成为了全球较受百万富豪欢迎的地方。

在全世界所有发达国家中，澳大利亚是一个从未经历过经济衰退的国家，一直保持着非常稳定的经济增长态势。那么投资澳洲房产选哪个城市更好呢？许多投资澳洲的客户都会在悉尼和墨尔本两个城市中徘徊，到底是悉尼还是墨尔本？

小编认为大部分客户如果不是刚需或者超级土豪，还是适合投资墨尔本的，墨尔本作澳洲的第二大城市，无论从经济、人口和城市等级等方面，它的地位在澳洲是不可忽略的及其重要。它和悉尼之间就相当于中国的北京和上海，但是从房价上来看，墨尔本的房价只有悉尼的2/3左右，比如在悉尼的市中心的均价在2-3万澳元/平米，但是在墨尔本仅仅只有1.5万左右/平米。正因为悉尼的高房价，许多居住悉尼的澳洲人搬到了墨尔本或其它城市。另外，墨尔本的公共假期更多，城市规划更好，大型体育赛事更多，更适宜生活居住。

为什么要投资墨尔本CBD?
Central Business District 商务区

一、人口增长红利

墨尔本平均每年的人口增长超过11万，人口增长率达到了2.3-2.5%，这个增长速度在世界上也是排名靠前的，就连悉尼每年也仅仅只有9万多人。而每年的这11万人口的中少有十分之一是进入了CBD，这个仅仅2.4平方公里的地方！人口增长是推动房价和租金的主要因素。

二、租赁市场供需将会越来越紧张

墨尔本CBD之前虽说有供应过剩之说，可是随着强劲的人口增长，交房高峰的住宅被不断流入的人口所消化：

·      在墨尔本CBD居住人口以租房形式的比例占到了70%， 导致墨尔本CBD的租赁市场非常受欢迎。

·      居住人群年龄层次在20-35岁之间居多，以接受高等教育和年轻白领为主 这类人士是追求生活品质，将中高档、配套齐全的物业作为居住。

·      超过70%是未婚人士， 家庭结构简单，追求时尚简单的生活方式，选择公寓作为主要居住。

墨尔本所在州政府对CBD的规划中指出，他们希望的是更多的商业楼出现在墨尔本的CBD中，而不是住宅。，居住密度给到了一定限制，从原来的1:34下降到1:18，也就是说原同时州政府也对楼层的高度先可以盖到60层的高楼，根据的审批要求只能盖到30层了。

众所周知土地资源有限，随着土地价格的上升，开发商土地购入成本增加，开发单位数量减少，同时也意味着利润的减少，再加上审批难等等因素，都会造成CBD住宅供应量的下降，但是人口的持续增长，较终将导致供不应求，一房难求。

自2023年后墨尔本CBD的住宅供应会越来越少。物以稀为贵，日后住宅公寓再次出售的价格也会随之升高。

三、近一年租金xx元/月（根据XX平台真实数据）率高

根据近期交房的公寓出租情况，墨尔本近一年租金xx元/月（根据XX平台真实数据）率目前已经达到5.7%-6.1%，一房租金在每周$550-$650之间，两房租金在$700-$1000/周。

墨尔本CBD的五大核心区域

墨尔本CBD方方正正，规划比较整齐，它的套内面积/使用面积/建筑面积仅仅只有2.4平方公里，主要是由四边的四条主要街道将其分割而成，分别是：Spring Street、 Flinders Street、La Trobe Street 以及 Spencer Street。我们来看下墨尔本CBD的五大核心区域：

1. NORTH CBD  

CBD北部，主要是以教育为主导，我们知晓的墨尔本大学和RMIT都在墨尔本CBD的北部。

2. DOCKLANDS  

位于墨尔本CBD的西侧，它是水岸商业园区，也是CBD的延伸。

3.SOUTHBANK 

位于CBD以南，主要是工业园区，未来的CBD政府规划区域。

4.ST KILDA ROAD 

CBD的东南侧面，商业为主，类似悉尼的  North Sydney（北悉尼）。

5.CBD GRID 

墨尔本市中心所在，集商业和居住为一体，也是墨尔本较繁华的位置。

而此次推荐给大家的Paragon项目正位于Queen Street 和La trobe Street 交汇处，四通八达的城市地理位置。                   

澳洲墨尔本Paragon项目处于墨尔本CBD，由澳洲知名开发商Beulah International、澳洲优质设计师Nonda Katsalidis倾力打造的墨尔本性公寓。

Paragon项目独特的外观设计汇聚了城市的焦点，方正的室内设计采光极好，三面通透。地理位置优越，周边生活、交通、教育配套设施齐全，近在咫尺，无论是投资、自住，还是用于子女留学用途，Paragon项目都是选择。                   

楼盘名称：公寓Paragon

项目所在地：318 Queen Street, Melbourne, VIC 3000

交楼时间：2020年

开发商：Beulah International

建筑及设计师：Nonda Katsalidis

楼盘规模：48 层，227 套公寓

房产户型：一房, 两房, 三房及顶层豪华公寓

房产售价：54万澳元起（约272万人民币）

房产套内面积/使用面积/建筑面积：50-90㎡

咨询电话：+65-90268348                   

楼盘亮点

    地段优越

项目位于 Queen Street 与 La Trobe Street 交界，项目2边2个地铁站，交通十分方便

实力团队

澳洲大型开发商和知名设计团队，与墨尔本楼层108项目为同一个设计师

外观出众

独特金属材质打造，三面通透，享有罕贵且广阔的街角双景

户型方正

实用性强，采光度好，每层4-6户，室内装饰欧洲进口家具品牌

名校围绕

项目周边名校众多，距离墨尔本大学1.2km、墨尔本理工大学300m 左右                   

地理环境优越，配套设施齐全

生活所需，近在咫尺

享受澳洲教育水平

墨尔本是澳洲发展潜力的城市，七年蝉联较宜居城市，大量的人口增长和留学生数量，推动着当地房产市场蓬勃发展，墨尔本已经成为全澳洲较火热的房产投资市场。PARAGON项目坐落于墨尔本CBD优越地段——Queen Street与La Trobe Street交汇处，交通便捷、生活配套设施齐全，还有全澳洲较优质的高等学府，尽在于此。                   

泰晤士全澳的墨尔本大学，距离项目仅1.2km；澳洲著名综合性国立大学——理工大学，距离项目仅有650m，步行即可到达。还有莫纳什大学、拉筹伯大学、维多利亚大学等一众知名大学，都在近距离范围内。

澳洲墨尔本每年都会吸引了大量的海外留学生，良好的学习环境，高质量的教育水平，让子女在这里可以得到更好的成长。                   

墨尔本大学

Paragon项目处于Queen Street与La Trobe Street交汇处，短距离步行即可到达FlagStaff公园、植物园等著名国家公园，还有Melbourne Central、EMPORIUM等购物中心、金融街Collins Street（众多国际大品牌坐落于此）同样近在咫尺。

距离Queen Street电车站仅50米，距离Melbourne Central火车站、FlagStaff火车站只有300米，项目楼下就有La Trobe St公交站，出行十分便捷。    

墨尔本植物园

澳洲优质设计师倾力打造

代表作：墨尔本楼层108项目

Paragon项目与墨尔本；楼层108项目皆由澳洲优质设计师Nonda Katsalidis亲自操刀，打造墨尔本全新奢华性建筑。                   

右为墨尔本108项目

Paragon的外观设计使用了独特金属材质，相互交错缠绕以折射出墨尔本市中心的绝美景致，三面通透，享有罕贵且广阔的街角双景。                   

公寓设计独具匠心，有大量双面采光户型，全部户型均有环绕是大阳台，全部落地拉门设计，景色成一片，毫无切割分错感，较大限度同时完善通风与采光，从自主到投资所有户型一应俱全。房屋内饰具有奢华、感性的设计韵味，开阔的居住空间将为您带来两全其美的体验。

项目效果图                   

户型推荐

户型：两房 一卫 

室内套内面积/使用面积/建筑面积：58平方米

价格：$59.38万

层楼：12                   

付款流程

具体单位报价等详情可联系本人 rammztein

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